La gestione degli oneri condominiali può creare incertezze, soprattutto in caso di compravendita immobiliare. Ecco una panoramica per chiarire come vengono suddivise le spese e come possiamo supportarti per evitare brutte sorprese!
Oneri ordinari e straordinari: definizioni e responsabilità
- Oneri ordinari: comprendono le spese correnti per la manutenzione e gestione quotidiana, come la pulizia delle parti comuni e i costi del custode. Di norma, sono a carico del proprietario attuale, che ne trae beneficio. In caso di morosità, la Corte di Cassazione, con la sentenza numero 7260 del 19 marzo 2024, ha statuito che l’acquirente risponde in solido con il vecchio proprietario per l’anno di gestione condominiale in corso e per quello precedente, senza escludere la possibilità di rivalsa nei confronti del venditore.
- Oneri straordinari: riguardano interventi occasionali e più rilevanti, come ristrutturazioni della facciata o installazioni di nuovi impianti. Questi costi, deliberati dall’assemblea condominiale, spettano a chi era proprietario al momento della delibera, indipendentemente dal momento in cui i lavori vengono eseguiti.
Spese straordinarie in caso di vendita
La legge italiana (art. 63, comma 4, del Codice civile) stabilisce che le spese straordinarie deliberate prima del rogito restano a carico del venditore. Tuttavia, venditore e acquirente possono accordarsi diversamente, indicando nel contratto di compravendita chi si farà carico dei costi. È fondamentale che tali accordi siano formalizzati per evitare controversie future. In assenza di pattuizioni, eventuali disaccordi potrebbero richiedere un’interpretazione giudiziale.
Il nostro ruolo
Assistiamo venditori e acquirenti nella gestione delle spese condominiali, durante l’intero processo di vendita:
- Richiediamo le attestazioni all’amministratore di condominio: forniamo all’acquirente un quadro chiaro di eventuali arretrati e spese straordinarie già deliberate.
- Dettagliamo i costi delle utenze comuni: come quelli per riscaldamento, manutenzione piscina e servizio di portineria.
- Facilitiamo gli accordi tra le parti: aiutiamo a definire clausole personalizzate per la ripartizione delle spese straordinarie.
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