Prima ancora di effettuare i controlli necessari, il notaio, parlando con le parti, stabilisce il tipo di atto più idoneo alla situazione con le classiche verifiche: accerta l’identità personale delle parti, verifica l’inesistenza di precedenti ipoteche, vincoli o pignoramenti presso l’Ufficio del Territorio dell’Agenzia delle Entrate, la regolarità urbanistica e catastale degli immobili, individua il regime fiscale relativo al caso concreto e verifica la sussistenza di requisiti per benefici fiscali come ad esempio quelli sulla prima casa. Procede poi con ulteriori e nuovi controlli: verifica che la prestazione energetica degli immobili sia certificata in base alle norme nazionali e regionali in materia (per la vendita di edifici dotati di impianti è obbligatorio avere, e spesso allegare, l’Attestato di prestazione energetica – Ape), verifica l’osservanza delle norme in materia di antiriciclaggio, tracciabilità dei pagamenti e sulle provvigioni corrisposte a titolo di intermediazione a eventuali agenzie immobiliari.
Certificazione Energetica
e Relazione di
Regolarità Edilizia