Stiamo comprando casa! Abbiamo già stipulato il contratto preliminare, fatto il controllo delle regolarità fiscali e edilizie (o vincoli vari) e finalmente stiamo giungendo all’atto dal Notaio
I controlli del notaio si concludono con l’atto notarile e, generalmente al momento della sottoscrizione dell’atto di vendita, avviene anche la consegna del bene. Piccola annotazione. E’ possibile che le parti si accordino diversamente pattuendo una consegna anticipata o differita: nel caso di acquisto in condominio è opportuno far predisporre dall’eventuale amministratore di condominio una dichiarazione in merito alla regolarità del pagamento delle spese condominiali da parte del venditore. Infatti l’acquirente risponde del mancato pagamento delle spese condominiali dovute nell’anno precedente. La legge prevede regole molto rigide per il rogito, tra cui:
- il notaio deve spiegare e leggere integralmente il contenuto dell’atto alle parti e agli eventuali testimoni;
- l’atto, una volta letto e approvato, deve essere sottoscritto dalle parti ed eventualmente dai testimoni davanti al notaio e infine viene sottoscritto dal notaio stesso;
- quello che il notaio attesta nell’atto notarile fa per legge piena prova a tutti gli effetti – anche davanti al giudice – salvo che sia accertato il reato di falso in atto pubblico.
