Fino al 31 dicembre 2023, i giovani di età inferiore ai 36 anni potranno acquistare un immobile sfruttando una serie di agevolazioni, compreso il credito d’imposta.
Quali sono i requisiti per richiedere il Bonus Prima Casa under 36?
Avere meno di 36 anni e un ISEE inferiore a 40.000 euro, l’immobile deve inoltre rientrare in una delle categorie catastali previste dalla legge di Bilancio 2023.
Quali sono le agevolazioni offerte?
I vantaggi economici sono di due tipi: un accesso facilitato al credito tramite il Fondo di Garanzia Prima Casa, che fa da garante all’80% sull’acquisto dell’immobile, e agevolazioni fiscali sulla tassazione dell’acquisto che ti permettono di godere di questi vantaggi:
- Se acquisti un immobile non soggetto a IVA, sarai esentato dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
- Inoltre, potrai beneficiare di una riduzione del 50% degli oneri notarili.
- Se invece l’acquisto è soggetto a IVA, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riceverai un credito d’imposta pari all’IVA corrisposta al venditore.
Il credito d’imposta ottenuto potrà essere utilizzato in diversi modi:
- Potrai diminuire l’importo delle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito.
- Potrai ridurre le imposte sui redditi delle persone fisiche, in base alla dichiarazione da presentare dopo la data dell’acquisto agevolato.
- Potrai anche compensare il credito tramite il modello F24, indicando il codice tributo “6928” (istituito con la risoluzione n. 62/2021).
- Infine, potrai beneficiare dell’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo.
Un altro requisito fondamentale per beneficiare del Bonus Prima Casa è che la residenza di chi lo richiede deve trovarsi nel comune in cui si trova l’immobile da acquistare. Nel caso in cui la tua residenza sia in un altro comune, avrai 18 mesi dall’acquisto per trasferire la tua residenza.
Se stai pensando di richiedere questo bonus e approfittare di tutte le agevolazioni offerte, la domanda di accesso al Bonus, e di conseguenza al Fondo di Garanzia, deve essere presentata direttamente presso la banca o l’intermediario finanziario, al quale richiedi il mutuo per l’acquisto dell’immobile.
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