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    Caricasa-post-blog-1-Aprile-2022

    Acquistare da un costruttore

    ecco le tutele e le protezioni per l’acquirente La legge prevede una serie di cautele e di protezioni a favore dell’acquirente per una serie di rischi che potrebbero presentarsi fino alla stipula del rogito. In particolare:

    ■ è disciplinato accuratamente il contenuto del contratto preliminare
    ■ è previsto l’obbligo per il venditore di rilasciare fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia delle somme consegnate o da consegnare fino al rogito
    ■ è previsto l’obbligo, sempre in capo al costruttore, di rilasciare all’acquirente una polizza assicurativa che lo tenga indenne per almeno 10 anni dai danni derivanti da rovina totali o parziale dell’edificio o da gravi difetti costruttivi delle opere
    ■ è necessario il frazionamento del mutuo e dell’ipoteca del costruttore prima della stipula del contratto di vendita
    ■ è vietato al notaio di procedere alla vendita in assenza del titolo per il frazionamento, oppure la cancellazione dell’ipoteca ove non ci sia accollo di mutuo
    ■ un diritto di prelazione all’acquisto qualora si tratti di abitazione adibita a residenza principale

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